Calculadora de Gastos de Compraventa de Vivienda 2026

Los gastos de compraventa oscilan entre el 7 % y el 13 % del precio de la vivienda, dependiendo principalmente de la comunidad autónoma (que determina el ITP) y de si es vivienda nueva o de segunda mano. La calculadora de arriba calcula el importe exacto para tu caso.

Desde la reforma de la Ley Hipotecaria de 2019, el comprador paga los gastos de escritura de compraventa (notaría de la compra). Los gastos de escritura de hipoteca —notaría, registro e impuesto AJD de la hipoteca— los paga el banco. La tasación la sigue pagando el comprador.

El ITP en Madrid es del 6 %, uno de los más bajos de España. En Cataluña es del 10 %. País Vasco aplica el 4 %, y Cantabria, Comunidad Valenciana y Cataluña aplican el 10 %. La calculadora aplica automáticamente el tipo de tu comunidad autónoma.

Sí. Desde junio de 2019, el banco asume los gastos de constitución de hipoteca: notaría (escritura de hipoteca), registro (inscripción de la hipoteca), gestoría e impuesto AJD sobre la hipoteca. El comprador solo paga la tasación y los gastos propios de la escritura de compraventa.

Necesitas un mínimo del 20 % del precio como entrada (los bancos financian como máximo el 80 %), más los gastos de compraventa (entre 7 % y 13 % según CCAA y tipo de vivienda). En total, deberías tener ahorrado entre el 28 % y el 33 % del precio de la vivienda antes de pedir la hipoteca.

Si quieres saber a qué precio de vivienda puedes aspirar con tu sueldo actual, usa el simulador de hipoteca según tu sueldo.

Por regla general no. Los bancos financian como máximo el 80 % del menor valor entre precio y tasación, y ese porcentaje cubre la vivienda, no los gastos. El ITP, la notaría, el registro y la gestoría tienes que pagarlos con tus ahorros.

Existen excepciones: algunas entidades financian hasta el 90–100 % a perfiles muy solventes, a menores de 35 años con aval ICO, o cuando la vivienda es propiedad del propio banco. Son casos puntuales y suelen implicar un tipo de interés más alto. Cuenta siempre con tener los gastos ahorrados aparte.

Dos normas se reparten la cuestión. El artículo 1455 del Código Civil establece que los gastos de otorgamiento de la escritura son del vendedor y los de la primera copia del comprador, pero permite pactar otra cosa — y en la práctica se pacta casi siempre que pague el comprador.

La Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario sí es imperativa: obliga al banco a asumir la notaría, el registro, la gestoría y el AJD de la hipoteca. Esta parte no se puede pactar en contra del consumidor, y cualquier cláusula que lo intente es nula.