Simulador de hipoteca con tu sueldo

Calcula hasta cuánto puedes permitirte una vivienda

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Necesitaréis al menos el 20% del precio + ~10% en gastos (ITP, notaría...).

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Préstamo de coche, tarjetas, etc. El banco lo descuenta de tu capacidad.

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¿Cómo calcula el simulador tu capacidad de compra?

El simulador aplica los criterios reales que usan los bancos españoles.

Ejemplos de hipotecas frecuentes según sueldo y situación

¿Qué hipoteca me puedo permitir con mi sueldo? ¿Qué casa o piso puedo comprar?

La respuesta depende de tres factores: tus ingresos netos, tus ahorros disponibles y las deudas que ya tengas. El Banco de España establece que la cuota mensual no debe superar el 35% de tus ingresos netos.

Con un salario neto de 1.500 €/mes y 15.000 € ahorrados, podrías aspirar a una vivienda de aproximadamente 50.000 € — aquí el límite es el ahorro, no el sueldo. Con 2.000 € netos/mes y 30.000 € ahorrados, el presupuesto sube hasta ~100.000 €. A 3.000 € netos/mes con 60.000 € de ahorro, puedes plantearte viviendas de hasta ~200.000 €.

Usa el simulador de arriba para calcular tu caso exacto en segundos.

¿Cuánto hay que dar de entrada para un piso? ¿Qué porcentaje?

En España, los bancos financian como máximo el 80% del valor de tasación. Eso significa que necesitas aportar al menos el 20% del precio de tu propio bolsillo. Pero eso no es todo: a ese 20% hay que sumarle los gastos de compraventa (~10%), que incluyen el ITP (6–10% según comunidad autónoma), notaría, registro y gestoría.

En total, necesitas tener ahorrado aproximadamente el 30% del precio de la vivienda antes de pedir la hipoteca.

Precio vivienda Entrada mín. (20%) Gastos (~10%) Total necesario
100.000 €20.000 € 10.000 €30.000 €
150.000 €30.000 € 15.000 €45.000 €
200.000 €40.000 € 20.000 €60.000 €
300.000 €60.000 € 30.000 €90.000 €

¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa? ¿Cuánto hay que tener ahorrado para una hipoteca?

Más allá de la entrada y los gastos, los bancos valoran positivamente que tengas un colchón de ahorro adicional equivalente a 3–6 meses de cuota después de la compra. Esto demuestra solvencia y reduce el riesgo de impago.

Regla práctica: si la vivienda cuesta X euros, necesitas haber ahorrado al menos 0,30 × X para cubrir entrada + gastos, más un margen de seguridad. El simulador calcula automáticamente si tu ahorro actual es suficiente o si es el factor que te limita.

Hipoteca de 200.000 euros a 20 años: ¿cuánto pagaría al mes?

Para una hipoteca de 200.000 € a 20 años (240 cuotas), la mensualidad estimada según el tipo de interés sería:

Tipo de interés Cuota mensual Sueldo neto mínimo
3,0% fijo~1.109 €/mes~3.169 €/mes
3,5% fijo~1.160 €/mes~3.314 €/mes
4,0% fijo~1.212 €/mes~3.463 €/mes

El sueldo neto mínimo es el necesario para que la cuota no supere el 35% de tus ingresos.

Hipoteca de 300.000 euros a 30 años: ¿qué sueldo necesito?

Para una hipoteca de 300.000 € a 30 años (360 cuotas):

Tipo de interés Cuota mensual Sueldo neto mínimo
3,0% fijo~1.265 €/mes~3.614 €/mes
3,5% fijo~1.347 €/mes~3.849 €/mes
4,0% fijo~1.432 €/mes~4.091 €/mes

Recuerda que para esta hipoteca necesitarías al menos 90.000 € ahorrados (60.000 € de entrada + 30.000 € de gastos de compraventa).

Hipoteca de 120.000 euros a 30 años: perfil y cuota estimada

Para una hipoteca de 120.000 € a 30 años, una de las más accesibles del mercado:

Tipo de interés Cuota mensual Sueldo neto mínimo
3,0% fijo~506 €/mes~1.446 €/mes
3,5% fijo~539 €/mes~1.540 €/mes
4,0% fijo~573 €/mes~1.637 €/mes

Ahorro necesario: aproximadamente 36.000 € (24.000 € de entrada + 12.000 € de gastos). Es el perfil más habitual para primera vivienda en ciudades medianas.

Preguntas frecuentes sobre hipotecas según tu sueldo